4073 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 127,7 m² · constr. 2014 · terrain 13 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 252,6 m²
Frontage
187 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820149440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
62037820149440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 646 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 990 $ Poids 40 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 485 $ Poids 31 % |
| 5 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 632 106 $ Poids 26 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 780 982 $ Poids 20 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 120 $ Poids 15 % |
| 8 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 608 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 883 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 846 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.