3822-3824 Avenue DEUX-RUISSEAUX · Rawdon
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,9 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820156138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
62037820156138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3818, rue Pellan, Rawdon 2026-06-03 · 871 m · Vendu 840 000 $ (4 409 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 095 $ Poids 58 % |
| 3 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 459 $ Poids 38 % |
| 4 | 4101, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 989 $/m²) 194,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 326 $ Poids 37 % |
| 5 | 6467, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 531 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −63 880 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 890 855 $ Poids 27 % |
| 6 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 937 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 490 $ Poids 23 % |
| 7 | 6088, chemin du Lac-des-Pins, Rawdon 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (2 910 $/m²) 188 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 584 779 $ Poids 17 % |
| 8 | 3805, rue Pellan, Rawdon 2024-07-02 · 697 m · Vendu 825 000 $ (3 798 $/m²) 217,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −61 533 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 745 $ Poids 15 % |
| 9 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2024-03-12 · 671 m · Vendu 585 000 $ (2 792 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 242 $ Poids 13 % |
| 10 | 4209, avenue de la Source, Rawdon 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 838 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 009 $ Poids 12 % |
| 12 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 947 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.