4050 Avenue PENTE-DOUCE · Rawdon
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 62,6 m² · constr. 1976 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820157546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
62037820157546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 759 m · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 185 $ Poids 44 % |
| 2 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 799 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 048 $ Poids 44 % |
| 3 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 587 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 291 855 $ Poids 24 % |
| 4 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 294 $ Poids 21 % |
| 5 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 89 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 294 052 $ Poids 6 % |
| 7 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 350 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 362 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 300 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.