4037 Avenue PENTE-DOUCE · Rawdon
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 4 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,4 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820157550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
62037820157550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 446 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 15 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 524 954 $ Poids 36 % |
| 5 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 115 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 622 025 $ Poids 27 % |
| 7 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 692 001 $ Poids 27 % |
| 8 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 561 $ Poids 24 % |
| 9 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 976 m · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 698 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 908 $ Poids 11 % |
| 12 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 366 053 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.