3830 Avenue DEUX-RUISSEAUX · Rawdon
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,5 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820157599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
62037820157599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 493 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 987 $ Poids 46 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 525 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 563 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 827 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 428 $ Poids 29 % |
| 8 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 705 573 $ Poids 29 % |
| 9 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 669 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 674 $ Poids 12 % |
| 11 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 415 $ Poids 11 % |
| 12 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.