3537 Rue ROSEMARY · Rawdon
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 299,1 m² · constr. 2021 · terrain 12 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 564,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 537 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820161352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
62037820161352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 201 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 451 m · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 983 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 598 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 464 $ Poids 32 % |
| 4 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 072 550 $ Poids 5 % |
| 5 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 771 146 $ Poids 5 % |
| 6 | 4400, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 139 177 $ (504 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +13 918 $ | 171 247 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.