4023 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 109,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820166993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
62037820166993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 585 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 30 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 208 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 433 631 $ Poids 47 % |
| 4 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 114 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 327 $ Poids 30 % |
| 7 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 651 824 $ Poids 23 % |
| 8 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 554 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 727 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 366 965 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.