4030 Avenue PENTE-DOUCE · Rawdon
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 77,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820167113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
62037820167113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 640 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 329 164 $ Poids 53 % |
| 3 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 749 m · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 626 505 $ Poids 45 % |
| 4 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 445 710 $ Poids 31 % |
| 5 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 756 $ Poids 17 % |
| 6 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 641 709 $ Poids 16 % |
| 7 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 325 $ Poids 15 % |
| 9 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 465 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 296 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.