4037 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 127,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 119 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820167551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62037820167551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 234 $ Poids 36 % |
| 4 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 51 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 230 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 127 726 $ Poids 31 % |
| 6 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 707 292 $ Poids 15 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 536 989 $ Poids 12 % |
| 8 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 295 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 781 803 $ Poids 9 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 5223, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −650 $ | 161 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.