4010 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 18 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 699,8 m²
Frontage
226 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820186318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
62037820186318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 711 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 293 $ Poids 59 % |
| 2 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 576 974 $ Poids 47 % |
| 5 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 565 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 562 848 $ Poids 18 % |
| 8 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 449 $ Poids 14 % |
| 9 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 548 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 770 146 $ Poids 11 % |
| 11 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 041 $ Poids 9 % |
| 12 | 5789, Avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (8 033 $/m²) 91,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +82 738 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 930 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.