4034-4036 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 120,2 m² · constr. 2008 · terrain 19 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 765 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820187515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
62037820187515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 609 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 084 $ Poids 47 % |
| 3 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 747 m · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 183 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 323 $ Poids 41 % |
| 5 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 596 491 $ Poids 37 % |
| 6 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 508 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 576 550 $ Poids 10 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 805 956 $ Poids 9 % |
| 9 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 217 $ Poids 4 % |
| 11 | 5223, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 986 $ Poids 3 % |
| 12 | 5721, Chemin Roberts, Rawdon 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.