4195 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 158,5 m² · constr. 2018 · terrain 15 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 089,5 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820211246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
62037820211246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 534 $ Poids 39 % |
| 2 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 791 089 $ Poids 27 % |
| 3 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 4421, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 832 128 $ Poids 10 % |
| 5 | 6107, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 816 $ Poids 4 % |
| 6 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 579 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.