6496 Rue SCENIC · Rawdon
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 76,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820222758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
62037820222758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 0 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 664 $ Poids 64 % |
| 2 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 693 $ Poids 37 % |
| 3 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 681 $ Poids 29 % |
| 4 | 6570, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (7 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 609 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 302 259 $ Poids 7 % |
| 7 | 4632, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.