6456 Rue SCENIC · Rawdon
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 70,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820225413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62037820225413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 248 m · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 287 769 $ Poids 55 % |
| 2 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 513 $ Poids 27 % |
| 3 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 130 $ Poids 25 % |
| 4 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 4632, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 289 992 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.