4140 Chemin LAC-GRATTEN · Rawdon
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 116 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 413 m²
Frontage
207,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
820252874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
62037820252874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 620 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 038 $ Poids 33 % |
| 3 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 242 $ Poids 29 % |
| 4 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 578 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 236 $ Poids 23 % |
| 6 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 607 061 $ Poids 18 % |
| 7 | 6561, Rue Des Saules, Rawdon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 003 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 224 $ Poids 17 % |
| 8 | 3887, rue Pellan, Rawdon 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 901 $/m²) 104,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +76 416 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 756 083 $ Poids 15 % |
| 9 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 821 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 6196, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 496 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 587 452 $ Poids 5 % |
| 11 | 4716, avenue Mcbain, Rawdon 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 589 $ Poids 5 % |
| 12 | 5786, chemin des Pommes, Rawdon 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 046 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.