6096 Chemin LAC-DES-PINS · Rawdon
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 148 m² · constr. 1956 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829938915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
62037829938915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 758 $ Poids 57 % |
| 2 | 5749, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-06-25 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 297 $/m²) 162,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 019 $ Poids 25 % |
| 3 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 6248, rue Kaiser, Rawdon 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 070 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 224 $ Poids 24 % |
| 5 | 6015, rue Ambrose, Rawdon 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 149 939 $ (1 054 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 083 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 167 832 $ Poids 15 % |
| 6 | 6060, rue Meadow, Rawdon 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 598 $ Poids 14 % |
| 7 | 2521, rue Christine, Rawdon 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (3 842 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 513 248 $ Poids 11 % |
| 8 | 6136, rue Dazé, Rawdon 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 441 $/m²) 135,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 351 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 2330, rue Gerry, Rawdon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 6750, rue de Rawdon Park, Rawdon 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 617 $/m²) 143,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 398 $ Poids 7 % |
| 11 | 4108, chemin du Lac-Saphir, Rawdon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 953 $/m²) 127,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.