3291 Rue ROMANOV · Rawdon
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 66,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 99 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830007660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
62037830007660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 18 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 798 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 3562, rue Rosemary, Rawdon 2025-06-06 · 793 m · Vendu 575 000 $ (8 297 $/m²) 69,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 856 m · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 87 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 928 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 289 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 112 m · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 307 $ Poids 18 % |
| 8 | 6496, rue Scenic, Rawdon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (3 598 $/m²) 76,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 772 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.