3300 Rue ROMANOV · Rawdon
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 123,5 m² · constr. 2021 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830016375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
62037830016375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 597 530 $ Poids 47 % |
| 3 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 688 $ Poids 37 % |
| 4 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 034 $ Poids 22 % |
| 6 | 3852, rue Chantal, Rawdon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 658 418 $ Poids 18 % |
| 7 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 926 $ Poids 16 % |
| 8 | 5223, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 5327, rue du Lac-Georges, Rawdon 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 530 112 $ Poids 11 % |
| 10 | 6087, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 980 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 485 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.