5976 Rue FIORIO · Rawdon
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830017388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
62037830017388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 675 $ Poids 61 % |
| 2 | 3711, rue Fugère, Rawdon 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (494 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 65 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 116 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 438 369 $ Poids 32 % |
| 6 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 281 172 $ Poids 32 % |
| 7 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 211 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 5947, Rue Chartier, Rawdon 2025-04-28 · 860 m · Vendu 555 000 $ (6 827 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 744 052 $ Poids 28 % |
| 9 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 370 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 131 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 5721, Chemin Roberts, Rawdon 2024-06-19 · 997 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +625 $ | 150 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 5789, Avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (8 033 $/m²) 91,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 836 932 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.