3684 Avenue PASTORALE · Rawdon
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 330,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830114249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
62037830114249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 233 m · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 38 m · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 45 % |
| 3 | 3598, rue Rosemary, Rawdon 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 199 $ Poids 45 % |
| 4 | 3597, rue Rosemary, Rawdon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (5 636 $/m²) 368,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 475 $ · Ajust. superficie −105 666 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 871 309 $ Poids 35 % |
| 5 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 462 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 881 $ Poids 22 % |
| 7 | 6476, Avenue de la Source, Rawdon 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 024 $/m²) 272,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +195 407 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.