5893 Chemin LAC-CAFE · Rawdon
Valeur estimée
246 200 $
Chalet · 2 479 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 61 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830318016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
62037830318016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 16 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4874, avenue Howard, Rawdon 2025-05-20 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 092 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 747 $ Poids 48 % |
| 2 | 4716, avenue Mcbain, Rawdon 2025-05-26 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 062 $ Poids 29 % |
| 3 | 4304, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 541 500 $ (5 785 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 984 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 525 822 $ Poids 22 % |
| 4 | 4037, avenue de la Pente-Douce, Rawdon 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 426 515 $ Poids 6 % |
| 5 | 5835, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (972 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 113 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 4029, chemin du Lac-Gratten, Rawdon 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 643 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 206 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 3889, Rue Chantal, Rawdon 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 3826, Rue Pellan, Rawdon 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ (5 785 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +164 249 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 699 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.