4838 Avenue HOWARD · Rawdon
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830471958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
62037830471958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 274 $ Poids 1 % |
| 2 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 324 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 265 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 120 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 330 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 333 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 348 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 513 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.