4877 Avenue HOWARD · Rawdon
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 76 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830472589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
62037830472589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 858 $ Poids 0 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 622 $ Poids 0 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.