4711 Avenue HOPKINS · Rawdon
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 166,4 m² · constr. 1955 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830480457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62037830480457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 109 $ Poids 1 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 836 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 719 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 582 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 469 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 371 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.