4850 Avenue HOWARD · Rawdon
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 161 m² · constr. 1965 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830482663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
62037830482663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 266 $ Poids 0 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 871 279 $ Poids 0 % |
| 4 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 485 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 594 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.