4874 Avenue HOWARD · Rawdon
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830483231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
62037830483231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 272 $ Poids 0 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 279 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 132 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 363 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 276 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.