4700 Avenue HOPKINS · Rawdon
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 157,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830490035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
62037830490035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 249 $ Poids 1 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 796 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 568 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 458 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.