4720 Avenue MCBAIN · Rawdon
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830490639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
62037830490639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 419 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 460 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 286 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 286 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 5733, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.