4716 Avenue MCBAIN · Rawdon
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 116,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830491523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
62037830491523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Romanov, Rawdon 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 777 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 242 $ Poids 0 % |
| 2 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 410 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 3117, rue Beach, Rawdon 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 3139, rue Lévesque, Rawdon 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (5 369 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 3035, rue Linda, Rawdon 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 3209, Chemin de Look Out Park, Rawdon 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 380 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 5223, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 145 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 151 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 5327, rue du Lac-Georges, Rawdon 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 586 $/m²) 121,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.