3501 Rue GRANGER · Rawdon
Valeur estimée
179 400 $
Chalet · 2 133 $/m² · 84,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 41 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840036069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
62037840036069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 605 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 121 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 754 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 363 $ Poids 58 % |
| 3 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 947 m · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 907 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 298 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 174 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 5957, rue Fiorio, Rawdon 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 899 $ Poids 32 % |
| 8 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 993 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 194 $ Poids 30 % |
| 9 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 516 993 $ Poids 26 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 212 819 $ Poids 26 % |
| 11 | 3390, rue Rosemary, Rawdon 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 946 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.