5449 Rue LUCIANO · Rawdon
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 70 m² · constr. 1982 · terrain 1 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840063986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62037840063986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 868 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 469 458 $ Poids 61 % |
| 2 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 297 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 110 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 393 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 322 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 619 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 319 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 634 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 4974, Rue Saint-Georges, Rawdon 2024-05-24 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 395 $/m²) 81 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 329 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 278 433 $ Poids 9 % |
| 10 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 400 $ Poids 9 % |
| 11 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 293 570 $ Poids 8 % |
| 12 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.