4978 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 46,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840072962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
62037840072962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±193.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 890 m · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 89 324 $ Poids 59 % |
| 2 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 321 $ Poids 50 % |
| 3 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 612 $ Poids 30 % |
| 4 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 234 618 $ Poids 3 % |
| 5 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 777 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −80 910 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 389 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 570 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −81 079 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 314 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −57 789 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 261 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 224 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.