4976 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 67,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840082223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
62037840082223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 750 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 460 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 388 355 $ Poids 34 % |
| 3 | 3043, Rue Donald, Rawdon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (1 413 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 278 $ Poids 32 % |
| 4 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 543 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 316 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 275 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 4541, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 831 $/m²) 59 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 289 337 $ Poids 8 % |
| 9 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.