5408 Rue LUCIANO · Rawdon
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 163,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840082873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
62037840082873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 627 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 046 $ Poids 59 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 479 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 848 396 $ Poids 52 % |
| 3 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 858 $ Poids 30 % |
| 5 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 602 793 $ Poids 25 % |
| 6 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 680 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 891 m · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 697 $ Poids 22 % |
| 8 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 780 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 877 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 038 316 $ Poids 16 % |
| 10 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 219 $ Poids 11 % |
| 11 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 352 763 $ Poids 9 % |
| 12 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 275 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.