4961 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840092382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62037840092382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 429 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 127 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 832 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 560 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 4916, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 846 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 439 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 501 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 287 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 5735, Chemin Roberts, Rawdon 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 115 $/m²) 78 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 448 103 $ Poids 30 % |
| 8 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 503 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 115 $ Poids 30 % |
| 10 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 244 486 $ Poids 24 % |
| 11 | 3027, rue Donald, Rawdon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 361 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 5279, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 383 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.