7038 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 188,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 636 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840112724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
62037840112724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 359 m · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 850 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 818 081 $ Poids 35 % |
| 3 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 561 m · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 814 922 $ Poids 35 % |
| 4 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 886 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 956 877 $ Poids 28 % |
| 6 | 3531, rue Rosemary, Rawdon 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 773 $/m²) 209,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 021 210 $ Poids 27 % |
| 7 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 818 835 $ Poids 25 % |
| 8 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 212 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 704 397 $ Poids 15 % |
| 10 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 521 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 831 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.