7042 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
1 240 800 $
Unifamiliale · 7 678 $/m² · 161,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 400 $
Rôle antérieur 714 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840122128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
62037840122128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 282 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 827 752 $ Poids 48 % |
| 2 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 816 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 934 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 888 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 3513, rue Rosemary, Rawdon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 332 $ Poids 31 % |
| 5 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 660 175 $ Poids 22 % |
| 6 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 744 $ Poids 20 % |
| 7 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 803 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 975 $ Poids 20 % |
| 8 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 385 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −49 029 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 142 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 537 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.