7058 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
1 407 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 430,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 714 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840133579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
62037840133579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 318 m · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +72 487 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 137 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 374 m · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 613 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 136 m · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +248 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 846 934 $ Poids 27 % |
| 4 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 909 m · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +151 989 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 209 223 $ Poids 12 % |
| 5 | 6120, avenue de l'Horizon, Rawdon 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 794 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +161 054 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 118 099 $ Poids 10 % |
| 6 | 3684, avenue de la Pastorale, Rawdon 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 686 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 812 m · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 606 232 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.