Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
363 000 $
Terrain · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840151239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
62037840151239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rawdon 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 30 % |
| 2 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 29 % |
| 3 | 3051, rue Linda, Rawdon 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 29 % |
| 4 | 7017, Croissant du Lac, Rawdon 2024-08-14 · 4 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 25 % |
| 5 | 4045, chemin du Lac-Brennan, Rawdon 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 706 $ Poids 22 % |
| 6 | 4018, rue Overdale, Rawdon 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 675 478 $ Ajust. marché +62 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 995 $ Poids 22 % |
| 7 | 4729 et 4731, rue de la Montagne, Rawdon 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 671 635 $ Ajust. marché +131 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 3418, Rue De La Promenade, Rawdon 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.