7009 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 178,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840151618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
62037840151618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 944 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 909 328 $ Poids 46 % |
| 2 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 685 m · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 782 096 $ Poids 38 % |
| 3 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 86 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 847 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 526 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +87 396 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 959 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 917 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 677 m · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 162 565 $ Poids 26 % |
| 7 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 498 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 674 481 $ Poids 22 % |
| 10 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 437 m · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 974 073 $ Poids 21 % |
| 11 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 849 m · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 393 621 $ Poids 20 % |
| 12 | 5224, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 924 $/m²) 168,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.