7001 Croissant LAC · Rawdon
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 90,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 931,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840162343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
62037840162343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 708 m · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 379 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 608 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 4982, rue Vernon, Rawdon 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 505 008 $ Poids 49 % |
| 4 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 263 660 $ Poids 49 % |
| 5 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 140 729 $ Poids 48 % |
| 6 | 5262, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 4066, rue Circle, Rawdon 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 3821, rue Caruso, Rawdon 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (4 644 $/m²) 95,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 448 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 426 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 5789, Avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-08-20 · 548 m · Vendu 735 000 $ (8 033 $/m²) 91,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 864 465 $ Poids 31 % |
| 10 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-09-10 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 321 $ Poids 30 % |
| 11 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 932 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 308 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 771 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.