5653 Boulevard PONTBRIAND · Rawdon
Valeur estimée
1 553 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 359,8 m² · constr. 2024 · terrain 11 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 577 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +575.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840186908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
62037840186908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 492 m · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 789 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 722 m · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 114 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 517 m · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 585 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 849 m · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 173 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 180 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 106 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.