4245 Chemin LAC-BRENNAN · Rawdon
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 205,7 m² · constr. 2012 · terrain 85 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 606,2 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 459 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840267324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
62037840267324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 98 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7077, croissant du Lac, Rawdon 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 722 $/m²) 220,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 842 519 $ Poids 29 % |
| 2 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 522 220 $ Poids 28 % |
| 3 | 5136, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 537 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 812 776 $ Poids 17 % |
| 4 | 5152, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 586 $/m²) 222,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 806 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 5798, avenue de la Terrasse, Rawdon 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 468 $/m²) 241,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 629 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 211 568 $ Poids 7 % |
| 7 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 977 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +95 484 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 958 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.