4265 Chemin LAC-BRENNAN · Rawdon
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 167,4 m² · constr. 2004 · terrain 10 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 274,3 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840371419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
62037840371419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue Overdale, Rawdon 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 505 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 4711, rue Ramsey, Rawdon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 448 $/m²) 163,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 5011, rue des Chanterelles, Rawdon 2024-06-27 · 565 m · Vendu 356 000 $ (2 483 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 622 $ Poids 19 % |
| 4 | 3981, rue Fortier, Rawdon 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 542 271 $ Poids 16 % |
| 5 | 5618, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (1 849 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 364 036 $ Poids 13 % |
| 6 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 779 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 5139, rue de la Promenade du Lac, Rawdon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 272 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 610 $ Poids 5 % |
| 8 | 5330, Rue de la Colline, Rawdon 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 802 000 $ (4 988 $/m²) 160,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 895 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.