5452 Rue COLETTE · Rawdon
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 10 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 292,9 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849722028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
62037849722028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 59 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue Denis, Rawdon 2026-06-09 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 259 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 4937, route 125, Rawdon 2025-07-23 · 352 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 1740, rue Claude, Rawdon 2025-06-06 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 728 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 399 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 1441, Chemin du Lac-Claude Nord, Rawdon 2026-04-20 · 971 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 5376, rue Colette, Rawdon 2025-07-08 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 557 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 089 $ Poids 48 % |
| 6 | 6100, rue Daze, Rawdon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 171 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 341 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 5460, rue Colette, Rawdon 2024-10-09 · 135 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 449 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 1487, rue Collin, Rawdon 2025-06-27 · 928 m · Vendu 555 000 $ (4 538 $/m²) 122,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 248 $ Poids 33 % |
| 9 | 1617, Chemin Redmond, Rawdon 2025-02-18 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 533 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 6136, rue Dazé, Rawdon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 441 $/m²) 135,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 923, chemin du Lac Claude Sud, Rawdon 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 022 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 545 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 360 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.