5302 Rue SYLVAIN · Rawdon
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 108 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849741941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
62037849741941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, rue Paul, Rawdon 2026-06-02 · 470 m · Vendu 184 000 $ (2 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 178 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 1700, rue Claude, Rawdon 2025-08-15 · 596 m · Vendu 432 000 $ (6 085 $/m²) 71 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 492 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1710, rue Claude, Rawdon 2025-08-18 · 575 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 301 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 5368, rue Sylvain, Rawdon 2025-10-03 · 178 m · Vendu 245 000 $ (4 016 $/m²) 61 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 306 762 $ Poids 58 % |
| 5 | 1783, rue Claude, Rawdon 2025-08-07 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 172 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 1821, rue Paolo, Rawdon 2025-07-11 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 451 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 929 $ Poids 51 % |
| 7 | 5148, rue Dolores, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 311 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 264 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 5302, rue Sylvain, Rawdon 2024-10-03 · 4 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 5360, rue Colette, Rawdon 2025-03-10 · 99 m · Vendu 205 000 $ (3 498 $/m²) 58,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 255 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 1707, rue Claude, Rawdon 2024-11-22 · 612 m · Vendu 226 900 $ (3 826 $/m²) 59,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 262 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 289 581 $ Poids 25 % |
| 11 | 4826, route 125, Rawdon 2024-07-15 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 796 $ Poids 19 % |
| 12 | 5978, rue Meadow, Rawdon 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (4 382 $/m²) 71,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 373 296 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.