5325 Rue SYLVAIN · Rawdon
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 158,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849750015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
62037849750015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue Denis, Rawdon 2026-06-09 · 678 m · Vendu 335 000 $ (2 259 $/m²) 148,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 1816, rue Palladino, Rawdon 2025-12-03 · 531 m · Vendu 434 900 $ (2 409 $/m²) 180,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 593 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +39 141 $ | 486 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 4937, route 125, Rawdon 2025-07-23 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 247 $ Poids 54 % |
| 4 | 1740, rue Claude, Rawdon 2025-06-06 · 537 m · Vendu 395 000 $ (2 728 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 2372, route 348, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 304 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 369 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 1441, Chemin du Lac-Claude Nord, Rawdon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 627 838 $ Poids 47 % |
| 7 | 923, chemin du Lac Claude Sud, Rawdon 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 022 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 101 $ Poids 40 % |
| 8 | 5460, rue Colette, Rawdon 2024-10-09 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 5394, Rue Colette, Rawdon 2024-03-28 · 270 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 441 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 5700, chemin Karina, Rawdon 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 524 700 $ (3 910 $/m²) 134,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 566 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 6100, rue Daze, Rawdon 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 171 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 344 796 $ Poids 20 % |
| 12 | 2382, Route 348, Rawdon 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 254 $/m²) 135,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.