5323 Rue COLLINE · Rawdon
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 324,3 m² · constr. 2021 · terrain 15 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 525,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850018160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
62037850018160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 99 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, croissant du Lac, Rawdon 2025-09-04 · 850 m · Vendu 1 450 000 $ (4 523 $/m²) 320,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 686 978 $ Poids 57 % |
| 2 | 5147, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-12-12 · 477 m · Vendu 1 165 000 $ (4 365 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +125 274 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 504 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 5323, rue de la Colline, Rawdon 2024-12-04 · 57 m · Vendu 930 000 $ (2 868 $/m²) 324,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 7018, Croissant du Lac, Rawdon 2025-06-05 · 710 m · Vendu 975 000 $ (2 603 $/m²) 374,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 460 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 053 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 5207, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2025-04-01 · 591 m · Vendu 1 325 000 $ (3 414 $/m²) 388,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +176 236 $ · Ajust. superficie −108 909 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 504 952 $ Poids 28 % |
| 6 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 132 310 $ Poids 13 % |
| 7 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 100 873 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.