3011 Rue LECLERC · Rawdon
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 77,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850034815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
62037850034815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 222 m · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 493 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 5367, rue du Lac Georges, Rawdon 2026-02-12 · 918 m · Vendu 121 903 $ (1 481 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 002 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 115 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 5336, rue de la Colline, Rawdon 2025-08-08 · 736 m · Vendu 547 000 $ (6 383 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 3019, rue Richard, Rawdon 2024-11-26 · 155 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 245 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 4991, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-10-09 · 80 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 307 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 4520, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 216 301 $ (2 527 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 206 264 $ Poids 34 % |
| 7 | 4974, Rue Saint-Georges, Rawdon 2024-05-24 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 395 $/m²) 81 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 5630, boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 125 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 182 282 $ Poids 26 % |
| 9 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 301 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 3122, Rue Linda, Rawdon 2024-04-25 · 513 m · Vendu 334 500 $ (3 876 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 229 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 379 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 253 170 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.