4651 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 34 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 476,2 m²
Frontage
269,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850040040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
62037850040040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Richard, Rawdon 2025-07-03 · 651 m · Vendu 865 000 $ (5 134 $/m²) 168,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 830 066 $ Poids 57 % |
| 2 | 3011, rue Beach, Rawdon 2025-03-13 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 721 $/m²) 150,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 520 $ Poids 51 % |
| 3 | 5126, rue Saint-Georges, Rawdon 2025-06-12 · 927 m · Vendu 795 000 $ (5 445 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 880 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 437 $ Poids 36 % |
| 5 | 4948, de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-10-17 · 870 m · Vendu 512 000 $ (3 303 $/m²) 155 m² · constr. 1977 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 675 908 $ Poids 29 % |
| 6 | 3113, rue Sonia, Rawdon 2025-06-09 · 835 m · Vendu 442 000 $ (3 387 $/m²) 130,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 507 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 711 $ Poids 26 % |
| 8 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 654 $ Poids 20 % |
| 9 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 360 $ Poids 20 % |
| 10 | 5127, rue Saint-Georges, Rawdon 2024-06-17 · 979 m · Vendu 525 000 $ (3 325 $/m²) 157,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 624 554 $ Poids 19 % |
| 11 | 7019, Croissant du Lac, Rawdon 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 781 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 359 599 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.